Laura D. Polanco Coste

Maestría en Derecho Empresarial y Legislación Económica en la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra, en el año 2000.

Licenciatura en Derecho de la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña, honor Magna Cum Laude, en el año 1999.

Debida Diligencia legal

Con experiencia en todo el proceso de negociación, debida diligencia y contratos para la adquisición de inmuebles turísticos, dentro de proyectos, como el complejo turístico Casa de Campo en la provincia de La Romana, con transacciones valoradas en precios de venta que oscilan la suma de US$540,000.00; para estos procesos nos enfocamos en prever los pagos en plazos razonables para garantizar saldos de hipotecas convencionales en primer rango previamente inscritas a favor de una entidad financiera internacional con sede en nuestro país por parte del vendedor, y con ello, la entrega y gestión de los documentos que lograrían en las fechas negociadas la radiación definitiva de esta y al momento del saldo del precio la entrega del inmueble y firma del Contrato definitivo; asistiendo en todo el proceso de pago del impuesto de traspaso y depósito de los documentos que lograron su registro y cancelación de la hipoteca hasta la obtención del Certificado de Título y con ello, asistencia en la obtención de la certificación de estatus jurídico del inmueble sin cargas inscritas. En adición, asistimos en todo el proceso de reclamación cuando existen incertidumbres de los propietarios de Condominio, con daños y riesgos susceptibles de mayores problemas entre sus residentes, asistencia en la revisión de los Convenios y Normativas del condominio respecto a la normativa de arquitectura exigida y para el caso de las áreas exteriores del condominio fue logrado que éste asumiera los costos de dichas reparaciones.

Inmobiliario

A consecuencia de la compra de un inmueble con una superficie de 2,481.51 metros cuadrados, dentro del proyecto turístico de Punta Cana, inicialmente adquirido mediante Contrato de Venta del año 2016, por un precio de compra de US$685,000.00, dimos asistencia legal al cliente, para lograr el traspaso, en vista de que estaba pendiente de su registro; asesoramos en la suscripción del Addendum al Contrato anterior, con la salvedad de que el impuesto de traspaso que debía ser pagado ascendía a la suma de US$65,000.00, logrando completar el proceso para acogerse a la reciente Ley creada sobre transferencia y revalorización patrimonial ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), para lograr una amnistía de los recargos e intereses y montos penalizados por el no registro de la venta en su fecha, logrando a favor del cliente una considerable reducción del impuesto de traspaso en la suma de US$14,000.00. Seguimiento de la debida diligencia de los documentos que debían ser aportados por la vendedora y sometimos junto con el Contrato y su Adendum para su traspaso y registro ante la DGII, para iniciar los trámites de debida diligencia para la venta inmediata del inmueble a favor de un nuevo comprador y negociado por el precio de compra de US$660,000.00, siendo revisada y modificada la carta de intención suscrita acorde con los plazos que permitieran agotar el proceso de revalorización del inmueble arriba descrito ante la DGII, obtención de los permisos de no objeción a esta venta frente al Grupo Punta Cana y mantenimientos al día, entre otros; con la redacción de los recibos de descargos tanto frente a la vendedora inicial como frente al actual compradora y debida diligencia de los documentos de la sociedad compradora hasta la firma del Contrato Definitivo y saldo del precio a favor del cliente.

Asesoramiento legal

Asistimos a nuestros clientes en toda la fase de negociación, asesoramiento, debida diligencia de documentos, entre ellos, investigación de mensura mediante estudio cartográfico de los planos y Título con la asistencia de un agrimensor, revisión y análisis de las certificaciones y autorizaciones inmobiliarias ante la jurisdicción inmobiliaria, revisión y comprobación de situación fiscal e impositiva de los inmuebles ante la DGII y elaboración del Contrato de Promesa de Compraventa del Inmueble con una superficie de 3,008.68 metros cuadrados, ubicado en el sector de Gazcue, por un precio de venta por la suma de tres millones de dólares, para el desarrollo de un proyecto inmobiliario para la construcción de residencia de estudiantes de 11 plantas, estilo apartasuites o condohotel, con parqueos subterráneos con más de 300 habitaciones para alojar unos 400 estudiantes; la cual incluirá varias amenidades como son comedor, cafetería, gimnasio-fitness, lavandería, piscina y rooftop o chill-out en la azotea, salas de reuniones, sala de estudio, sala de cine y conferencias, de acuerdo con las normativas y leyes vigentes en la Republica Dominicana; asistimos en la elaboración del plan de pago con la entrega de documentos que logren, el saldo de la hipoteca convencional en primer rango ante el Banco de Reservas; solución del privilegio tributario inscrito a favor de la DGII, inscripción a favor del cliente de una hipoteca en primer rango por la suma de US$400,000.00, con la elaboración del Contrato de Hipoteca y obtención de la certificación de registro de acreedor, en conjunto con la cancelación de la hipoteca del banco; asimismo, fue previsto el saldo de la deuda tributaria con la suscripción de los addendums pertinentes para el aumento de la hipoteca con el monto a ser pagado ante la DGII, aplicando las exenciones tributarias actuales para reducir dicha deuda; y acompañamiento del cliente para la evaluación y recomendaciones en torno al desarrollo de este proyecto a través de un Fideicomiso inmobiliario actualmente en gestiones hasta ser completadas las diligencias y firma del Contrato Definitivo.

Contractual

Asistimos al cliente en la debida diligencia de documentos, carta de Oferta y Contratos en torno a la adquisición mediante arrendamiento con opción a compra de un local comercial para la instalación del negocio bajo la franquicia de una empresa dominicana cuya matriz es de origen francés, como establecimiento comercial que vende productos de alimentación general, higiene, limpieza y otros relacionados; previendo como precio de compraventa del negocio la suma de más de trescientos mil dólares, estableciendo los bienes intangibles y tangibles objeto del negocio y sus condiciones y plazos; incluyendo las informaciones identificadas y cuantificadas de las potenciales contingencias existentes frente al arrendatario anterior y propietario del negocio, con la recopilación, revisión y debida diligencia de las deudas existentes frente a proveedores, empleados, de índole fiscales y otras, con la elaboración y firma del Contrato de Venta de los activos mobiliarios del negocio frente al arrendatario anterior, incluyendo la asistencia en la elaboración de los reconocimientos de incumplimiento y otorgamiento de garantía; así como, la elaboración y asistencia hasta su firma del Acuerdo de Rescisión del Contrato de Alquiler del local comercial frente al propietario del inmueble y su anterior inquilino y con ello, la asistencia y firma del Contrato de Arrendamiento con opción a compra del referido local con el propietario y la actual arrendataria para el negocio arriba descrito con una duración de diez años y las demás condiciones acordadas, estableciendo como precio de opción de compraventa la suma de trescientos cincuenta mil dólares aproximadamente. Acompañamiento y asesoría en torno a la modalidad del pago del precio de arrendamiento y de la oposición a pago que fuere notificada por el propietario del inmueble para que no completaran los pagos negociados por la venta de los activos y negocio propiedad de la anterior inquilina, ante la falta de pago de alquileres previos frente a la propietaria, para cuyo proceso asistimos en la solución amigable del caso hasta el saldo de la deuda por parte de dicho inquilino y la regularización de las rentas por parte de nuestra cliente.

Responsabilidad Civil

A consecuencia de una negligencia médica y mala práctica cometida por una profesional de la medicina en uno de los centros médicos más importantes del país, cuyo procedimiento ambulatorio y falta de seguimiento médico provocó el fallecimiento de un joven deportista, fue lograda la obtención de una sentencia favorable en primer grado en materia de responsabilidad civil y una condenación cuantiosa que muy pocas veces es otorgada por jueces en nuestro país., proceso que con el correcto uso de las medidas de instrucción logradas en torno a informativos testimoniales de importancia, ante la imposibilidad y negación de médicos para emitir un peritaje imparcial; sin embargo, la Corte Civil revocó la decisión anterior con una nueva decisión evidentemente parcializada a favor del centro médico, lo cual logramos demostrar ante la Suprema Corte de Justicia quien casó la Sentencia enviando el asunto a un nuevo tribunal de segundo grado, donde fueron acogidos nuestros medios de defensa al comprobarse el comportamiento negligente del personal médico y la relación de comitente preposé entre la clínica y médico y el personal de asistencia, evidenciándose la retención de la responsabilidad cuasi delictual pura, siendo lograda la prueba del error grosero por la falta de atención integral al paciente como dispone nuestra Ley General de Salud, entre otras disposiciones legales. Asimismo, logramos que fueron evaluados de manera justa los daños morales que devienen en el sufrimiento que causan un dolor a la víctima y con ello, obtuvimos ganancia al ser acogida nuestra Demanda primigenia, actualmente en espera de que sea conocido el nuevo recurso incoado por las partes sucumbientes ante la Suprema Corte de Justicia.

Competencia

Ante intimaciones y advertencias por parte de un proveedor de servicios de reconocidas marcas de cerveza a nivel mundial fue denunciado nuestro cliente, como establecimiento comercial que distribuye dichas bebidas, pretendiendo en su contra competencia desleal y prácticas anticompetitivas ante la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia (Procompetencia), incluyendo en sus notificaciones a la Dirección General de Aduanas y Banco Central de la República Dominicana; empresa que también demandó en reparación de alegados daños y perjuicios; sin embargo, logramos aportar los elementos de prueba que advertían que en el procedimiento de investigación de Procompetencia la improcedencia de sus argumentos, siendo obtenida la Resolución que rechazó la pretendida denuncia por competencia desleal y con ello, se requirió la inadmisibilidad de la demanda civil en aplicación de la Ley sobre la defensa de la competencia que prevé que no es posible demandar el resarcimiento de los daños y perjuicios que hubieren podido sufrir como consecuencia de prácticas prohibidas, sino hasta después que la resolución definitiva del Consejo Directivo de la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia haya sido emitida; por lo que esta demanda quedó sobreseída hasta tanto fuera decidido el recurso Contencioso Administrativo iniciado ante el Tribunal Superior Administrativo el cual con el aporte de las evidencias que demostraban que no era posible imputarle a nuestro cliente la comisión de algún acto de competencia desleal, conforme las declaraciones de las partes, correos electrónicos y pruebas obtenidas quedó confirmada la Resolución de Procompetencia, procesos administrativo actualmente pendiente de ser conocido ante la Suprema Corte de Justicia.

Resolución de Disputas

Asistencia a nuestro cliente, en calidad de demandado en responsabilidad civil por una familia de nacionalidad holandesa que representaba a una pareja de jóvenes que se hospedaron en el Hotel propiedad de nuestro cliente, para celebrar su luna de miel y quienes supuestamente se intoxicaron en una excursión que fue ofrecida por la empresa que auspicia un tour a la isla Saona, siendo demostrado que ni el hotel ni la empresa que alegaban ofreció dicha excursión incumplieron con sus respectivas obligaciones en el marco de la relación de hospedaje ni de la obligación de seguridad que se asumió frente a dicha pareja, siendo evidenciado con las medidas de instrucción correspondientes y documentos de importancia aportados por nosotros, que fueron atendidos por el personal médico del hotel de manera correcta y aun con los documentos y fotos de la pareja aportados para sensibilizar al tribunal, logramos establecer que la causa el fallecimiento no fue por intoxicación por ingesta de alimentos dentro del Hotel ni en la excursión, máxime que demostramos que no hubo otros casos de clientes que alegaran molestias por ingesta de alimentos y con el aporte del original del certificado de autopsia emitido con nuestra diligencia por el Instituto Nacional de Patología Forense se detectó que los finados tenían en sus sistemas diversos tipos de drogas, a pesar de que los reclamantes pretendían que fueran validadas las investigaciones realizadas desde Holanda y por detectives contratados por ellos, siendo logrado que se mantuviera como prueba la autopsia efectuada en el país y no la realizada en Holanda casi dos años después del deceso y en el cual se constató que ellos mismos reconocían la credibilidad del INACIF; por lo que actualmente estamos en espera de que la Suprema Corte de Justicia decida sobre este proceso.

Responsabilidad Civil Contractual

Con motivo de una relación contractual prevista por el Hotel propiedad de nuestro cliente a favor de una empresa proveedora de servicios de reparación y acondicionamiento de la piscina del Hotel, con la aplicación del producto recomendado por el proveedor con una garantía de diez años, fue demandada por su falta de cumplimiento a la garantía contratada a pesar de las cuantiosas sumas pagadas y no obstante, se comprobó el evidente deterioro, vicios y desprendimiento del material utilizado en la piscina a menos de dos años de su instalación, siendo logrado con los videos, informe de costos de otros proveedores, comprobación notarial y afines, la procedencia del resarcimiento por los daños y perjuicios probados que le correspondían al Hotel, siendo obtenida su confirmación y actualmente pendiente de ser decidida por la Suprema Corte de Justicia en torno a la solución definitiva del caso. Un aspecto importante y que fuere ampliamente debatido ante la pretensión de la contraparte para un peritaje de la piscina, lo cual resultaba imposible, debido a que el Hotel incurrió en nuevos gastos al verse obligada a asumir los costos para su nueva reparación por parte de otro proveedor, en vista de que la piscina es el principal atractivo que posee el Hotel, por lo que previa a dicha reparación se efectuaron las comprobaciones y videos pertinentes para probar el hecho, lo cual fue admitido por el tribunal junto al lucro cesante por el periodo en que estuvo cerrada la misma.

Reestructuración Mercantil

A consecuencia de la quiebra de una de las principales líneas áreas del país fue iniciado el proceso de reestructuración mercantil de la misma, en aplicación de la reciente Ley aprobada para conocer de estos procesos y en la cual logramos que nuestro cliente fuera incluido como acreedor registrado de un listado de más de novecientos ochenta acreedores para un monto total global de RD$1,879,330,611.14; y hemos logrado impulsar el proceso mediante la fijación de audiencia y debates para que se dé cumplimiento a la ley, actualmente en proceso de ser completado el proceso de liquidación judicial para que sea aceptado o rechazado de forma definitiva las acreencias del proceso y conocer el proyecto de repartición frente a la liquidadora designada.

Resolución de Disputas

Ante la evidente relación contractual existente frente a una entidad ubicada en el proyecto turístico de Cap Cana, a quien nuestro cliente le ofrecía servicios de seguridad privada en sus instalaciones fue ordenada la resolución del contrato de servicios por el impago de estos por parte de Aprocap; sin embargo, el tribunal de primer grado entendió que únicamente podían ser reconocidos los pagos justificados en facturas recibidas por tratarse de un crédito cierto, líquido y exigible; no obstante, la Suprema Corte de Justicia acogió nuestros medios por la ausencia y contracción de motivos de la sentencia impugnada al no incluir todos los años pendientes de pago desde el inicio de la relación contractual, siendo probado que el vínculo contractual ininterrumpido se mantuvo, incluyendo los acuerdos en torno al reconocimiento de la deuda con el aporte de los correos intercambiados sobre la solicitud para aplicar descuentos a los pagos pendientes, con lo cual el hecho de haber sido obtenida una condenada de tan solo tres millones de pesos cuando la deuda asciende a veinticinco millones de pesos, implicó que fuera enviado el asunto a la corte de apelación de otra jurisdicción, donde actualmente se encuentra en proceso de ser conocido.

Consideraciones y opinión sobre la Ley de Uso de Medios Digitales/Revista Mercado, 2022

Paneles:

Moderadora, participante y parte de los organizadores del Seminario de Cooperación Jurídica 2021 de la Cámara de Comercio e Industria Franco-Dominicana. Moderadora en el tema de “Garantías Mobiliarias para las empresas en R.D., y en Francia”. 7 de julio del año 2021. Hotel Embajador.

Seminario Internacional de Derecho Administrativo Comparado (SIDAC) República Dominicana – Francia: «Una mirada al ordenamiento jurídico francés y dominicano en tiempos de pandemia». 19 y 20 de marzo del año 2021. UNAPEC, COLADIC, ADDA.

Panelista sobre el tema: Medidas preventivas para evitar la liquidación societaria: reorganización societaria y la reestructuración mercantil ante el escenario del COVID-19 – British Chamber of Commerce of the Dominicana Republic, 2020.

Talleres:

Terralex Leadership program- Terralex, 2022.

Diplomado sobre Conducción de Procesos Arbitrales ante el CRC, Intervención Judicial e Impugnación de Laudos, impartido por el Instituto OMG, la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo y el Centro de Resolución Alternativa de Controversias, con una duración de 30 horas. 19 de Julio 2022.

Seminario Semana del Derecho y Los Negocios, El Nuevo Derecho y los negocios en la Sociedad Digital, 15 y 16 de septiembre del año 2021, FINJUS. Real Intercontinental RD.

Curso Especializado: Nuevas Tendencias del Derecho Penal Dominicano, una mirada desde el nuevo Código Penal, FINJUS, 9 de junio-14 de Julio del año 2021.

Diplomado sobre Delitos Financieros Enfoque en la prevención de Lavado de Activos, FINJUS. 2020.

Fideicomiso: Estructuración, operación, inversión y financiamiento de proyectos – Gaceta Judicial, 2020.

Postgrado/Diplomado sobre Reestructuración Mercantil y Liquidación Judicial/Instituto OMG, Marzo-Mayo 2017.

Régimen de reestructuración y liquidación judicial de empresas y comerciantes: Nuevo marco jurídico, principios, procedimiento y marco de implementación – Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS), 2015.

Ley de Desarrollo Hipotecario y Fideicomiso – Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS), 2013.

Diplomado sobre Embargo Inmobiliario en la Ley de Mercado Hipotecario y Fideicomiso. Fundación Institucionalidad y Justicia (FINJUS) Febrero-Mayo 2013.

La Reestructuración Mercantil y su incidencia en los negocios en la República Dominicana – Instituto OMG, 2012.

Postgrado/Diplomado sobre Aplicación de la nueva Normativa Inmobiliaria y sus Reglamentos. Universidad Iberoamericana (UNIBE) y la Fundación Institucionalidad y Justicia, Inc. –FINJUS- Universidad Iberoamericana, 23 de agosto del año 2007.

Postgrado/Diplomado en Derecho Notarial. Gaceta Judicial, Unidad de Entrenamiento Legal. Universidad Interamericana (UNICA), 2 de Noviembre del año 2005.

Postgrado/Diplomado en Derecho Inmobiliario, Jurisdicción Inmobiliaria, Modernización y Tecnología. Programa conjunto de Estudios Superiores. Universidad Iberoamericana (UNIBE). Fundación Institucionalidad y Justicia, Inc. (FINJUS). 30 de Julio del año 2005.

Miembro del Comité Legal de la Cámara de Comercio e Industria Franco Dominicana (CCI-Franco Dominicana).

Miembro de la Junta Directiva de la Comisión Jurídica de la Cámara de Comercio e Industria Franco Dominicana (CCI-Franco Dominicana).

Miembro del Colegio de Abogados de la República Dominicana.

Miembro del Grupo de Práctica de Terralex sobre Insolvencia y Bacarrota.

TerraLex International Dispute Resolution Practice Group.

The Legal 500- Real Estate and Tourism 2022

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